Проектирование жилых домов и коттеджей: расчет бюджета

Как опытные профессионалы в области дизайна интерьера, мы выполнили множество коммерческих проектов, каждый из которых отличался по бюджету, срокам и набору  требований. За прошедшие годы мы заметили несколько распространенных ошибок, которых можно легко избежать с помощью правильного планирования. В этой статье мы поделимся советами, которые помогут обеспечить успех вашего проекта жилого дома.

Под этим мы не подразумеваем наличие астрономического бюджета, но очень важно иметь реалистичный взгляд на вещи. Строительство нового дома, реорганизация или перепланировка уже существующего — недешевое предприятие. Это инвестиции, и любые инвестиции важно тратить с умом. Последнее, что вам нужно, — это наполовину погрузиться в проект и понять, что вы разоритесь, пытаясь его завершить.

При планировании проекта интерьера важно учитывать баланс между ценой, стилем и сроками. Помните, что невозможно иметь все три компонента сразу.

1) Проведите исследование.

Позвоните нескольким опытным коммерческим подрядчикам, чтобы узнать, могут ли они предложить базовую стоимость на квадратные метры или материалы. Эти цифры должны служить только в качестве основы для бюджета строительства, потому что, как правило, они учитывают самую простую отделку — всегда добавляйте несколько дополнительных долларов за квадратный метр, если вы хотите, чтобы внешний вид коттеджа был среднего или более высокого уровня.

2) Привлеките команду дизайнеров на ранней стадии планирования.

Это может показаться дополнительными первоначальными затратами, но команда дизайнеров обладает обширными знаниями, основанными на многолетнем опыте предыдущих проектов. Наймите зарегистрированного дизайнера интерьера или архитектора, даже на почасовой основе, чтобы помочь вам определить бюджет проекта. Дополнительное время и небольшая сумма денег, которые вы потратите на правильную подготовку, предотвратят проблемы с бюджетом в будущем.

Если вы решите нанять команду дизайнеров после определения бюджета проекта, сообщите им на первой консультации, каков он. Если сумма слишком низкая, они смогут подсказать вам слабые места, назвав более реалистичное число. Чем раньше вы вовлечете свою команду дизайнеров в процесс планирования, тем лучше. У них есть знания, опыт и ресурсы, чтобы помочь вам создать реалистичный бюджет.

3) Помните, этот бюджет предназначен не только для строительства.

При составлении бюджета не забудьте учесть следующие пункты — мы обнаруживаем, что они часто упускаются из виду:

• Расходы на снос. Если вы переезжаете в ранее занятое пространство, скорее всего, вам понадобится демонтаж предыдущих застроек. Если вы планируете спасти часть внутреннего пространства, затраты могут варьироваться в зависимости от того, что удаляется — проконсультируйтесь с подрядчиком для более точной цифры.
• Непредвиденные обстоятельства. Эта сумма статьи учитывает любые непредвиденные изменения в ходе проекта. Даже самое лучшее планирование не может предотвратить проблемы.
• Гонорары консультантов. Гонорары консультантов, таких как архитекторы, дизайнеры интерьеров, инженеры (конструкторы, электрики, механики), геодезисты и т. д., не должны быть частью бюджета строительства, но их следует учитывать. Если вы не уверены, сколько платить за услуги консультанта, просто позвоните и спросите.
• Налоги. Убедитесь, что вы добавили соответствующие налоги ко всем сборам, материалам и трудозатратам, как в бюджете строительства, так и в бюджете на мебель и оборудование.
• Расходы на переезд. В зависимости от размера вашего имущества, это могут быть большие затраты, которые легко упустить из виду. Всегда исследуйте стоимость переезда (и не забывайте учитывать время, необходимое для переезда, в графике проекта).
• Телефон и установка коммуникаций. Вам наверняка понадобятся услуги специалистов для настройки телефонной связи и систем передачи данных (например, компьютеров, сетей и т. д.). Не забудьте учесть и стоимость установки.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно рассчитать бюджет на проектирование дома, мы всегда будем рады вам помочь. Мы занимаемс такими проектами, как дизайн квартир, домов и коттеджей уже много лет.